预售新政下月实行 暮秋杭州土地市场热力十足

    靠近几只月,杭州土地市场升温迹象明显,不但土地出让会上开发商竞争激烈,溢价率也是水涨船高,8月初让的桃源和申花宅地溢价率分别达到11.62%和30.24%,进九月以后开发商的以地势头更盛。

    据统计,9月份杭州市区共有51宗地块出让,其中主城区11宗,余杭32宗,萧山8宗,如果今年上半年全部杭州市区总共成交了土地36宗,如果9月土地全部成出让,那么成交量将创下杭州土地市场单月成交新高。
    主城区激烈厮杀已演出 文晖两地块溢价36%
    虽然原定于9月11日出让的遭遇桥西地块撤销挂牌,主城区本月按照发生10宗地出让,其中宅地7宗,强烈的冲击已于前两周表演。
    主城区的上宅地一直被各大开发商看在眼中,文晖地块更是聚集了十几下开发商的眼光。9月11日文晖单元J-R21-04地块出让,万科经过24车轮报价,从十家对手中夺该地块,总价11.06亿元,溢价35.6%;随即9月15日,文晖单元F-R21-05地块出让更掀起8下房企争抢,末了由朗诗15.41亿收入囊中,溢价36.62%。
值得注意的是,本月的土地出让一些久未用地的开发商开始现身,参与竞价的万科、方兴、滨江、新城、共同景泰富以及尾声得手的朗诗、招商手头的土地储备都需要上库存。
    今年以来,朗诗在杭州市区土地市场上各个与了申花、钱江世纪城两批热门地块的竞价并报价至最后一轮,本月文晖首先块地让时为已经与竞标,末了竟在9月15日如愿竞得文晖南地块。朗诗集团副总裁赵晶海告诉记者,“朗诗在杭州布局良久,各方面已经成熟,根据朗诗一直为来“绿色科技”的居住理念,文晖这块地又能被我们做出契合市场和自己的产品。”
    如果补仓牛田的招商似乎为是同的想法,招商入杭以来的雍华府、雍景湾已经相继开盘,但是直接没有真正得杭州人民的内心,本次牛田宅地楼面价10176第一/平米,对比雍华府便宜了接近2000第一/平米左右,对于其摊低成本提升品牌影响力有不小的帮助。
    下一场,主城区出让名单中还有彭埠单元低容积率宅地、达到塘单元沿河的宅地以及之江度假区单元两批宅地,暮秋下半月的市场仍然不会平静。